Per chi compra a Minorca

Per chi non risiede in Spagna, è possibile comprare una proprietà immobiliare?

vedere la risposta Chi non risiede in Spagna e vuole comprare una casa deve, innanzitutto, richiedere il N.I.E., il numero di identificazione per stranieri, emesso dal Governo Spagnolo. Il processo è molto semplice e se ne occupa l’agenzia immobiliare.

Che costi comporta l’acquisto di una casa?

vedere la risposta Le spese più importanti all’atto di acquistare una proprietà in Spagna sono due. La prima è la Tassa di Trasmissione, che viene calcolata come il 7% del prezzo d’acquisto, qualsiasi esso sia. Ci sono poi le spese notarili e del Registro della Proprietà (registro anagrafico di tutte le proprietà immobiliari), che aprossimativamente, corrispondono all’1% del prezzo d’acquisto.
Se per comprare si ha bisogno di un finanziamento, ci sono ulteriori spese, che dipendono sempre dalla somma di denaro richiesta. Comunque, si può calcolare un ulteriore 5% circa, per coprire le varie tasse e commissioni al momento di sottoscrivere un’ipoteca.

Chi è il Notaio?

vedere la risposta L’unica persona autorizzata a vidimare il rogito di una proprietà è il Notaio. Previamente, l’agenzia immobiliare di solito redige un contratto privato per riservare l’immobile, ma l’atto di vendita vero e proprio dev’essere vidimato e convalidato dal Notaio.

Cosa succede dopo aver incontrato la proprietà da comprare?

vedere la risposta Una volta deciso che immobile acquistare, viene redatto un contratto privato di compravendita tra le due parti, che stabilisce il prezzo, le condizioni e le date concordati.
Alla firma di questo contratto, è normale pagare un acconto. Per formalizzare i dettagli dello stesso, si richiede, anteriormente, una “nota registral” all’ufficio del Registro della Proprietà, per accertare la legalità dell’immobile. In questo foglio informativo appare, inoltre, se la proprietà è gia gravata da un’ipoteca.

Normalmente a quanto ammonta un acconto?

vedere la risposta Normalmente un acconto corrisponde al 10% del prezzo concordato, anche se può variare, dipendendo dagli accordi presi dalle due parti. Più alta è la caparra, meglio è, in quanto ciò previene che il venditore accetti una possibile controfferta da parte di un’altra persona interessata a comprare. Infatti, la legge spagnola prevede che se il venditore decide di accettare un’offerta migliore, una volta ricevuto già un acconto, debba restituire il doppio di quella somma per recedere dal contratto.

Esiste la possibilità di perdere la caparra?

vedere la risposta Dopo aver già versato l’acconto, l’acquirente lo può perdere, se decide di recedere dal contratto. Il contratto di compravendita stabilisce che questa somma non è rimborsabile se l’acquirente rinuncia all’acquisto dell’immobile.

Il venditore può rompere il contratto?

vedere la risposta Il venditore può rompere il contratto, però solo se è disposto a restituire il doppio della somma ricevuta come caparra, come indennizzo all’acquirente.

Cuanto tempo tarda in concludersi una compravendita?

vedere la risposta La conclusione di una compravendita può essere rapida o lenta, dipendendo dai desideri delle due parti. In circostanze normali, la maggior parte si conclude in due mesi, anche se ciò dipende molto dalle condizioni particolari di ogni singolo caso. Per esempio, alcuni immobili sono vincolati a contratti d’affitto stagionali, per lo più estivi, e, quindi, la firma del rogito può tardare circa sei mesi.
Comunque, nel caso in cui l’immobile sia libero da inquilini e non si abbia bisogno di un finaziamento per poterlo comprare, si può portare a termine la compravendita in un paio di settimane.

Se già esiste un’ipoteca sulla casa che voglio comprare, cosa succede?

vedere la risposta Se l’immobile è gia gravato da un’ipoteca, ci sono due opzioni. L’acquirente può scegliere di sottoscrivere la stessa, accettandone tutte le sue condizioni. Generalmente, questa è la soluzione più economica, se per comprare si ha bisogno di un finanziamento.
In ogni caso, se questo non è il desiderio dell’acquirente, l’ipoteca viene cancellata nello stesso momento della firma del rogito. La banca che accredita l’ipoteca si presenta davanti al Notaio, ritira l’assegno corrispondente alla somma da cancellare e firma l’atto di cancellazione. Quest’ultimo viene inoltrato all’ufficio del Registro della Proprietà, che provvederà a eliminare quest’onere dai dati dell’immobile.

Devo pagare l’IBI (imposta sui beni immobili)?

vedere la risposta Tutti gli immobili sono soggetti a imposte, dipendendo dalla zona e dalle dimensioni. Una copia delle ricevute di quest’ultime viene presentata al Notaio, per attestarne il pagamento. Il periodo di queste imposte é stabilito dall’anno solare, da gennaio a dicembre. Normalmente, se gli accordi sono amichevoli, si divide tra le due parti la spesa per queste imposte, se il rogito viene firmato a metà dell’anno. Chi non risiede deve anche pagare un’Imposta sui Redditi Fondiari ogni anno, che viene calcolata secondo il valore dell’immobile.

Cosa succede rispetto ai contratti di acqua e luce?

vedere la risposta Dopo aver firmato il rogito davanti al Notaio, è possibile cambiare il nome del titolare dei contratti di acqua ed elettricità. Di ciò se ne può occupare l’agenzia immobiliare, che normalmente chiede che le bollette vengano domiciliate nel conto bancario del nuovo proprietario. Lo stesso succede con eventuali contratti di telefono, gas e spese condominiali.

Cos’è l’Imposta sul Beneficio per chi vende?

vedere la risposta Questa imposta, applicata ai non residenti che vendono un immobile, corrisponde al 18% del guadagno. Quest’ultimo viene calcolato come la differenza tra il prezzo d’acquisto originario più le spese corrispondenti e il prezzo di vendita. Dato che il calcolo di quest’imposta tarda varie settimane, il giorno del rogito viene ritenuto al venditore il 3% del prezzo di vendita. Se questa somma non è sufficiente, bisognerà pagare la differenza. Al contrario, se è eccessiva, nessuna differenza verrà rimborsata al venditore.

Quali altre tasse devo pagare come venditore?

vedere la risposta Per legge, chi vende deve pagare un’Imposta sulla Plusvalenza. Viene calcolata dal Comune e si basa sugli anni di possesso dell’immobile. Non ha niente a che vedere con l’Imposta sul Beneficio.

Quanto tempo tarda in concludersi una vendita?

vedere la risposta La conclusione di una vendita dipende dagli accordi presi dalle due parti e può tardare poche settimane. Se l’immobile è vincolato ad un contratto d’affitto o si necessita un’ipoteca per poter comprare, può tardare più tempo.

Chi redige il contratto di compravendita?

vedere la risposta Il contratto di compravendita è redatto dall’avvocato dell’agenzia immobiliare o dall’avvocato scelto dal cliente. Raccomandiamo, comunque, che sia un avvocato del luogo, poichè, in questo caso, i tempi sono più brevi.

Posso recedere dal contratto, dopo aver ricevuto un acconto?

vedere la risposta Se si riceve un acconto e, in seguito, si decide di non vendere più l’immobile, si è legalmente obbligati a restituire il doppio della somma ricevuta, per indennizzare l’acquirente.